자산 시장의 영원한 라이벌, 주식과 부동산 투자 어떤 것이 좋을까?
자산 시장의 영원한 라이벌, 주식과 부동산 투자 어떤 것이 좋을까? 1) 재테크 이야기를 시작하면 어김없이 갈라지는 두 파벌이 있음. 2) 한쪽은 눈에 보이고 깔고 앉을 수 있는 부동산이 최고라 하고, 다른 한쪽은 복리의 마법과 유동성을 갖춘 주식이 답이라고 말함. 3) 주변을 둘러봐도 분당이나 강남 아파트를 20년 동안 쥐고 있어서 자산가가 되었다는 사람도 있고, 삼성전자나 미국 우량 지수에 꾸준히 월급을 묻어둬서 수억 원의 자산을 불렸다는 사람도 보임. 4) 반대로 영끌해서 아파트를 샀다가 끝없는 대출 이자에 짓눌려 하우스푸어가 된 사람도 있고, 주식으로 대박을 내겠다며 작전주와 테마주를 건드렸다가 노후 자금을 다 털린 사람도 수두룩함. 5) 결국 중요한 것은 주식이 무조건 옳다거나 부동산이 무조건 나쁘다는 이분법이 아니라, 두 자산이 작동하는 본질적인 구조와 본인의 성향 차이임. 6) 일상에서 흔히 겪는 구체적인 상황을 대입해 보면 두 자산의 장단점이 확연하게 드러남. 7) 먼저 30년 동안 성실하게 직장을 다니며 매달 여유 자금을 모아온 두 사람의 가상 사례를 비교해보면 이해가 쉬움. 8) 한 사람은 매달 월급에서 100만 원씩을 떼어 미국 S&P 500 지수 추종 ETF나 국내 대표 우량주를 1주, 2주씩 기계적으로 사 모았음. 9) 다른 한 사람은 저축한 종잣돈에 은행 담보대출을 최대한 끌어안고 수도권 역세권의 20평대 구축 아파트를 매수했음. 10) 10년, 20년의 세월이 흐른 뒤 통장에 찍힌 결과를 보면 두 사람 모두 평범한 예금만 했던 사람들보다 훨씬 큰 부를 쌓았음. 11) 하지만 그 과정에서 겪은 고통의 종류와 자산 증식의 원리는 완전히 달랐음. 12) 부동산 투자의 가장 강력한 무기는 합법적이고 거대한 레버리지, 즉 지렛대 효과임. 13) 내 돈이 2억 원밖에 없어도 주택담보대출 3억 원을 끼고 5억 원짜리 집을 매수하는 것이 자연스럽게 허용되는 시장임. 14) 5억 원짜리 아파트가 10년 뒤 10억 원으로 2배 상승했...
